3 Måter å hjelpe barna med å kjøpe sine første hjem
Lån en hjelpende hånd - og litt penger
Det er mange grunner foreldre hjelper voksne barn å kjøpe et første hjem. For noen foreldre er det fornuftig å kjøpe et hjem for sine barn å bruke mens de er borte på universitet eller høyskole; for andre, for å hjelpe barnet til å starte sitt voksne liv på en solid måte.
Her er tre alternativer å vurdere før du går videre.
1. Lån barnet ditt penger.
Du kan tilby barnet en rente lavere enn den eksisterende boliglånsrenten eller gi dem en ekstra pause ved å tilby samme interesse du ville få hvis du forlot pengene på bankkontoen din.
Ting du bør vurdere:
• Du må erklære eventuelle renter som er opptjent på selvangivelsen din.
• For et lån fra Canada, er et lån fra deg ikke ditt barns egen forskuddsbetaling. Dette betyr at barnet ditt må betale et tilleggsgebyr for CMHC boliglån forsikring
2. Kombinere et lån ved å legge til navnet ditt på barnets boliglån.
Dette kan virke som en enkel måte å hjelpe deg med - og det kan være hvis alt går som planlagt. Men du kan være bedre å finne en annen måte å hjelpe.
Ting du bør vurdere:
• Det viser banken at barnets inntekt eller kredittvurdering ikke er god nok alene.
• Hvis du allerede har et boliglån, du og barnet ditt ville ikke kvalifisere for et høyt boliglån. Sammen må du betale 20 prosent ned. På egen hånd kan barnet ditt betale så lite som 5 prosent.
• Du vil være ansvarlig for boliglånsbetalinger hvis barnet ditt er standard.
• Ditt navn vil være på eiendommens tittel. Det betyr at hvis noe går galt, er du juridisk ansvarlig. Sjekk med en advokat om konsekvensene.
3. Gi noen eller alle kostnadene som nedbetalingen eller de månedlige boliglånskostnadene.
Noen foreldre gir barna sine nok penger til å kjøpe hjemmet direkte. Du kan gi noe penger til barnet ditt. I Canada er det ingen skatt på kontanter gaver.
Ting du bør vurdere:
• Hvis det er en gave du planlegger å forlate barna dine i din vilje, vil du likevel spare dem fra å betale probatavgift etter døden.
• Det er en ting å gi penger som en gave. Men hvis du kjøper et hjem og deretter gir det til barnet ditt som en gave, er det som om du solgte eiendommen til dem til rettferdig markedsverdi. Så hvis huset er verdt mer enn du betalte for det på dette tidspunktet, må du betale skatt på en gevinst.
• Tenk nøye om å gi penger til et barn for å kjøpe et hjem når de gifter seg. Hvis ekteskapet avsluttes, ville de to partiene dele noen egenkapital i hjemmet. Det spiller ingen rolle at du ga det som en gave til barnet ditt.
Husk: Det er mange måter å hjelpe barnet ditt til å kjøpe hjem. Men spør deg selv om du virkelig har råd til å gjøre det, og sørg for at du er på sporet med å spare for pensjonering.
Sjekk ut denne nyttige kjøps- eller leiekalkulatoren og lær mer om å kjøpe et hjem og spare for pensjonering .
Investor Education Fund tilbyr upartisk finansiell informasjon til allmennheten via GetSmarterAboutMoney.ca. Den ideelle organisasjonen ble opprettet av Ontario Securities Commission (OSC), og er finansiert gjennom OSC håndhevelse bosetninger.
