7 Tips for vellykket husjakt
Alles drøm hjem er akkurat den riktige størrelsen, i det perfekte nabolaget, med akkurat de funksjonene og fasilitetene de hadde i tankene. I virkeligheten vil hvert hjem - selv en splitter ny - ha feil. Spørsmålet er, er de rimelige problemer eller tegn på en forestående katastrofe?
Kjenn budsjettet ditt
Definere en jobb som "håndterbar" kommer ofte ned til en kjøpers budsjett; bare fordi et problem er standard betyr ikke at du har råd til å fikse det med en gang. "Det er vanlig at et hus trenger en nytt tak eller sidespor. Taket er mer kritisk fordi det holder været ute, mens sidesiden er mer kosmetisk, sier Blaine Swan, eier av Goodeye inspeksjoner i Truro, N.S. Asfalt-singeltak varer ca 25 år, og erstatter en starter på $ 5000, med kostnader som øker i henhold til takområdet.
Ikke svett de små ting
Noen problemer er mindre enn de vises. Mark Benerowski, som eier The Inspection Consultant Inc. i Toronto, sier at første gangs kjøpere ofte blir skuffet når en nybygging i boligutvikling ikke ser ut som modellpakken de hadde sett under forutgående inspeksjon. Han vil påminne dem om at mange mindre problemer, som en ufullkommen finish på en trapp, er dekket av en provinsielt regulert nyhusgaranti, og er lett å fikse innen 30 dager etter innflytelsen.
Sett sikkerhet først
Alt som kan være et sikkerhetsproblem er verdt å se på. Undersøkelse av et hjem elektrisk system , for eksempel, er avgjørende. Forsikringsselskaper liker ikke knott-og-rør ledninger (funnet i boliger dateres tilbake i 50 år), som de merker en brannfare. Systemet må ofte oppgraderes innen 30 dager etter avslutning for å få forsikring, og det er en rotete jobb som starter på rundt $ 5000 per etasje. Også problematisk er boliger fra seks eller flere tiår siden som bare har 60-amps elektrisk tjeneste, som ikke er nok til å støtte dagens apparater. "Det betyr nye masker, nye ledninger og en ny elektrisk måler og panel," sier Swan. "Det kan bli veldig dyrt."
Sjekk vannsystemet
Vann er en annen viktig komponent som fortjener en grundig kontroll. Etter at de grunnleggende funksjonene til kranene og toalettet har vært sikret, bør kjøperne få dokumenter fra selgeren som viser at vannsystemet er lovlig og har blitt inspisert, og at alle renoveringer har blitt gjort med tillatelse. Ellers vil deres hjemforsikring ikke dekke noe som går galt med de renos. "Okanagans ytre områder har mange brønner og septiktanker. Du må sørge for et godt vannsystem, sier Craig Hostland, en inspektør i Kelowna, B.C., for søyle til Post Home Inspector.
Se opp for mugg
Se etter bevis på form i et potensielt kjøp, spesielt hvis du bor i British Columbia. "Det første nummeret i Okanagan eiendomsmegling de siste 10 årene har vokst opp," sier Hostland. "Det kan koste $ 30.000, $ 50.000 eller mer for å rehabilitere et hjem." Mugg - som også kan skyldes flom og lekkasjer - kan påvirke luftkvaliteten og forårsake åndedrettsproblemer. Selv etter at en tidligere voksen opp er brakt tilbake til bylaw-standarder, må huseiere sørge for at de har papirer for å bevise det. Ellers, når det kommer tid, vil videresalg være en stor hodepine.
Mugg og mange andre mer alvorlige problemer, som asbest, er ikke teknisk dekket av en hjeminspektørs mandat eller forsikring. En erfaren inspektør vil dele sine mistenksomheter, deretter overføre klienter til en ekspert for å bekrefte disse mistenkelsene og foreslå alternativer. En kunnskapsrik eiendomsmegler kan være i stand til å forhandle med selgeren for å få prisen på en mold inspeksjon trukket fra kjøpesummen.
Sikre en solid grunn
Stiftelsesoppgjør er også en fare. Forårsaget av ekstreme fuktighetsendringer, svak jord eller dårlig drenering, resulterer det i tap på vegger som truer husets strukturelle integritet. Hjem kan ende opp med å ha behov for omfattende grunnoppgraderinger for å reparere. "Det kan koste hundrevis av tusenvis av dollar for å fikse," sier Benerowski, som peker mot Toronto's High Park-nabolag, hvor jordgjennomføring på grunn av undergrunnsstrømmer kan gjøre allerede kostbare boliger svimlende dyrt.
Ta de nødvendige trinnene
Når du har funnet hjemmet til drømmene dine, følg disse trinnene for å gjøre det ditt:
1. Få forhåndsgodkjent for et boliglån. Husk: du-ikke din boliglån megler-vet budsjettet ditt best. Ikke glem å lukke kostnader, juridiske avgifter, eiendomsskatt og forsikring.
2. Velg en agent. Velg noen pasient og vennlig som er en god forhandler og en ekspert på nabolagene du liker.
3. Start jakten. Har en liste over behov, ønsker og avtale breakers, og sjekk det ofte. Det er lett å bli svajet av renoveringer eller pen landskapsarbeid.
4. Gi et tilbud. Din agent vil referere til nylig salg av sammenlignbare boliger for å hjelpe deg med å bestemme hvor mye du vil tilby. Dette er en følelsesmessig prosess, så hold budsjettet ditt i tankene under forhandlinger eller budkrig.
5. Vær flittig. Tilbudet om å kjøpe bør inneholde en betingelse som gir deg nok tid til å få et hjem inspeksjon og la din utlåner bekrefte verdien av huset.
6. Forsegle avtalen. Ved avsluttende dag, vil din advokat eller notarius har sørget for at selgeren har lov til å gi avslag på huset. Ved den siste signeringen overfører hun over din forskuddsbetaling. Ditt boliglån er avsluttet, og du får nøklene. Gratulerer!
